Một số kinh nghiệm mua đất thổ cư tránh rủi ro (Kỳ 2)

Kỳ trước chúng ta đã tìm hiểu qua về đất thổ cư, cách lên đất thổ cư… và một số thông tin khác. Kỳ này chúng ta sẽ cùng tìm hiểu những câu hỏi liên quan đến đất thổ cư mà bạn nên biết.

Những câu hỏi liên quan đến đất thổ cư mà bạn nên biết

Đất thổ cư có hạn sử dụng không?

Nhiều người sẽ thắc mắc thời hạn sử dụng đất thổ cư là bao lâu, có được sử dụng lâu dài hay không. Theo quy định hiện hành, thời hạn của đất ở hiện được chia thành 2 loại:

Đất thổ cư có thời hạn sử dụng bao lâu?

• Thời hạn sử dụng đất ở sẽ được ghi cụ thể trong giấy tờ đất đai và hợp đồng mua bán đất.
• Thời hạn của các loại đất này có thể từ 20-50 năm hoặc 70 năm.
• Mốc thời gian này sẽ được ghi cụ thể trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đất thổ cư được sử dụng ổn định, lâu dài

Thời hạn sử dụng không được xác định cụ thể mà sẽ tùy thuộc vào diện tích đất có bị thu hồi đất hay không.

Các trường hợp bị thu hồi:

+ Trường hợp sử dụng đất trái với quy định của pháp luật.

+ Đất thuộc dự án phục vụ mục đích an ninh, quốc phòng.

+ Thu hồi đất để phục vụ cho mục đích phát triển kinh tế, xã hội cho lợi ích của cộng đồng và Quốc gia.

+ Thu hồi với người muốn chấm dứt hợp đồng sử dụng đất.

Diện tích đất thổ cư là bao nhiêu?

Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), ngoài việc cung cấp đầy đủ các giấy tờ liên quan, diện tích đất của bạn cần nằm trong diện tích tối thiểu và tối đa được quy định.

Theo đó, diện tích đất thổ cư tối đa sẽ do Nhà nước quy định. UBND các tỉnh, thành phố căn cứ tình hình quỹ đất, điều kiện kinh tế – xã hội của địa phương, nhân khẩu của hộ gia đình để quyết định hạn mức giao đất, công nhận đất ở sau khi hoàn thành dự án, được HĐND tỉnh thông qua.

Những trường hợp vượt hạn mức sẽ không được làm thủ tục cấp Sổ đỏ. Nếu được công nhận đất ở thì chủ hộ sẽ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Sau đây là đề cương về hạn mức giao đất ở tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM. Hồ Chí Minh, theo quy định hiện hành.

Ở TP. HCM

Căn cứ theo Quyết định 18/2016/QĐ-UBND về quy định hạn mức giao đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân như sau:

Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú: không quá 160m2/hộ.

Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện: Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè: không quá 200m2/hộ.

Khu quy hoạch phát triển đô thị không quá 250m2/hộ.

Huyện Cần Giờ và các khu dân cư nông thôn tại các xã của các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè không quá 300m2/hộ.

Ở Hà Nội

Căn cứ Quyết định 20/2017/QĐ-UBND về quy định hạn mức giao đất ở tái định cư, đất làm nhà ở nông thôn tại các điểm dân cư nông thôn trên địa bàn thành phố Hà Nội được phân bổ như sau:

• Các phường: 30 m2, 90 m2
• Các xã giáp ranh các quận và thị trấn: 60m2, 120 m2
• Các xã vùng đồng bằng: 80m2, 180m2
• Các xã vùng trung du: 120m2, 240m2
• Các xã vùng miền núi: 150m2, 300m2

Thủ tục chuyển sang đất thổ cư như nào?

Quy trình xin chuyển mục đích sử dụng đất ở như sau:

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ

Hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm:

• Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.
• Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).

Bước 2. Nộp và tiếp nhận hồ sơ

• Cách 1: Nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa để chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.
• Cách 2: Nơi chưa tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.

Bước 3. Giải quyết yêu cầu

Ở giai đoạn này, người dân cần quan tâm đến nghĩa vụ quan trọng nhất của mình là nộp tiền sử dụng đất.

Bước 4. Trả kết quả

Thời gian giải quyết xin chuyển sang đất thổ cư là bao lâu?

Căn cứ Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì thời hạn giải quyết không quá 15 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.

Thời gian trên không bao gồm thời gian nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian phải thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

Chi phí chuyển sang đất thổ cư là bao nhiêu?

Về tiền sử dụng đất:

Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở:

Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)

Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở:

Tiền sử dụng đất phải nộp = (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp).

Lệ phí trước bạ:

Lệ phí trước bạ = (Giá đất tại bảng giá đất x Diện tích) x 0.5%

Lệ phí cấp giấy chứng nhận:

Tùy quy định từng địa phương mà mức thu có thể khác nhau, phổ biến là dưới 100.000 đồng/giấy/lần cấp.

Phí thẩm định hồ sơ

Phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định. Mọi vướng mắc về thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang thổ cư, bạn có thể liên hệ với Sở Tài nguyên và Môi trường địa phương để được tư vấn, hỗ trợ.

Một số kinh nghiệm mua đất thổ cư tránh rủi ro

Ngoài việc tìm hiểu đất thổ cư là gì và các thông tin, quy định liên quan, nếu có ý định đầu tư vào loại hình bất động sản này, đừng bỏ qua những kinh nghiệm mua bán đất dưới đây.

Tìm hiểu khu đất định mua thật kỹ

Việc tìm hiểu một mảnh đất trước khi mua việc đầu tiên là để bảo vệ quyền lợi của bản thân trong quá trình mua bán cũng như sử dụng, thứ hai là để đảm bảo sự thuận tiện.

Để kiểm tra, trước tiên bạn cần xác định xem mảnh đất đó có thuộc dự án giải tỏa hay quy hoạch nào không. Bạn có thể liên hệ với cơ quan quản lý hồ sơ địa chính tại địa phương và chủ sở hữu đất để làm rõ điểm này.

Thứ hai, bạn nên xem xét các tiện ích đi kèm khác như giao thông thuận tiện, khu dân cư văn minh, các tiện ích xã hội như bệnh viện, trường học, v.v.

Tìm hiểu đất có sổ đỏ hay không

Đây là vấn đề quan trọng thứ hai mà bạn cần chú ý. Lưu ý giao dịch mua bán chỉ được thực hiện nếu mảnh đất có đầy đủ giấy tờ pháp lý hợp lệ. Tránh mua đất khi chưa có sổ đỏ, sổ đỏ chính chủ hoặc đang trong thời gian chờ cấp sổ đỏ. Hầu hết đây là các vụ lừa đảo chiếm đoạt tiền đặt cọc, tiền mua đất và dẫn đến tranh chấp đất đai.

Một trường hợp khác cũng tương đối phổ biến mà bạn rất nên tránh, đó là người bán nói rằng họ tách nửa mảnh đất ra bán và mong bạn đợi tách sổ xong. Trước đó, họ sẽ viết tay giấy mua bán cho bạn. Trong trường hợp này, pháp luật không công nhận bạn là chủ sở hữu của mảnh đất và nếu xảy ra tranh chấp thì chắc chắn bạn là người chịu thiệt.

Tìm hiểu địa chất mảnh đất

Đây là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến ngôi nhà của bạn về lâu dài. Tốt nhất nên tránh mua nhà ở những khu vực ao hồ đã bị lấp bởi nền đất ở đây rất yếu. Điều này sẽ gây khó khăn cho việc đào móng xây nhà sau này hoặc tốn tiền gia cố móng.

Tìm hiểu yếu tố môi trường

Bạn có thể chọn mua đất theo hướng hợp mệnh hoặc chọn hướng đón gió, tránh nắng như hướng Nam hoặc hướng Đông Nam.

Ngoài ra, chúng ta cũng nên cẩn thận, tránh mua đất ở những khu vực từng là nhà tù, bãi rác, nghĩa trang. Đặc biệt chú ý xem đất có ở trên hệ thống thoát nước hay không. Việc nhà hoặc đất có liên quan đến một trong các loại công việc trên thường gây bất lợi lớn cho gia chủ.

Qua bài viết này của Nhà Đất Hoàng Hoa các bạn cũng đã biết được thông tin đất thổ cư là gì rồi, cũng như những thông tin cần thiết về đất thổ cư mà bạn nên biết. Ngoài ra các bạn muốn biết nhiều thông tin hữu ích về BĐS thì hãy thường xuyên cập vào website của chúng tôi để xem những thông tin được cập nhập mới nhất nhé.