Diện tích tách thửa tối thiểu đối với đất ở đô thị ở Khánh Hoà là 36m2

Từ ngày 10/1, đối với đất ở đô thị tại Khánh Hòa, điều kiện được tách thửa ở mức thấp nhất phải có diện tích từ 36m2 trở lên và chiều rộng mặt tiền, chiều sâu thửa đất phải từ 3m trở lên.

Xem thêm các tin hay khác trên

Quy định diện tích tách thửa

UBND tỉnh Khánh Hòa thông báo quyết định ban hành quy định về hạn mức giao đất, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân; điều kiện tách thửa, hợp thửa theo từng thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh. Quyết định có hiệu lực từ ngày 10/01/2023.

Đáng lưu ý là quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng thửa đất sau khi trừ diện tích đất quy hoạch buộc phải thu hồi theo quy định của pháp luật.

diện tích đất ở tách thửa tối thiểu — Diện tích đất ở tách thửa tối thiểu

Cụ thể, đối với đất ở tại đô thị, thửa đất tiếp giáp đường có chỉ giới đường đỏ (quy hoạch) từ 20m trở lên diện tích tối thiểu được tách thửa từ 45m2 trở lên và chiều rộng mặt tiền, chiều sâu thửa đất cần từ 5m trở lên.

Đối với thửa đất tiếp giáp đường có chỉ giới đường đỏ (quy hoạch) từ 10m đến dưới 20m không gian tối thiểu được tách thửa buộc phải từ 36m2 trở lên và chiều rộng mặt tiền, thì chiều sâu thửa đất đồng thời phải lớn hơn hoặc bằng 4m.

Đối với thửa đất tiếp giáp đường hẻm hoặc lộ giới có chỉ giới đường đỏ (quy hoạch) dưới 10m thì diện tích tối thiểu được tách thửa buộc phải từ 36m2 trở lên và chiều rộng mặt tiền, thì chiều sâu thửa đất đồng thời phải lớn hơn hoặc bằng 3m.

Trường hợp những thửa đất ở tại nông thôn, thửa đất tiếp giáp quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, đường xã dung tích tối thiểu được tách thửa phải từ 50m2 trở lên và chiều rộng mặt tiền, chiều sâu thửa đất phải từ 5m trở lên.

Thửa đất tại khu vực các đảo diện tích tối thiểu được tách thửa từ 40m2 trở lên và chiều rộng mặt tiền, chiều sâu thửa đất cần từ 4m trở lên. Thửa đất tại khu vực còn lại diện tích tối thiểu được tách thửa bắt buộc từ 60m2 trở lên và chiều rộng mặt tiền, chiều sâu thửa đất bắt buộc từ 5m trở lên.

Các trường hợp tách thửa đất ở trong khu vực dân cư hiện hữu (kể cả đất ở sở hữu vườn ao) cần bố trí lối đi chung vào những thửa đất sau khi tách thì theo thỏa thuận thống nhất giữa chủ sở hữu của những thửa đất được tách nhưng đảm bảo chiều rộng lối đi chung tối thiểu là 1,5m.

Quy định về các trường hợp tách thửa khác

Trường hợp tách thửa mà không thuộc khu vực dân cư hiện hữu mà cần bố trí lối đi chung thì chiều rộng lối đi chung theo thỏa thuận giữa những chủ sử dụng của những thửa đất được tách; nhưng đáp ứng bề rộng tối thiểu của lối đi chung là 4m. Việc bố trí lối đi chung nên bảo đảm kết nối đồng bộ có hệ thống đường giao thông hiện hữu trong khu vực.

Trường hợp tách 1 phần thửa đất để chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, phần diện tích tách thửa chuyển mục đích sang đất ở và diện tích đất nông nghiệp còn lại nên đảm bảo kích thước, dung tích tối thiểu tách thửa đất theo đúng một số quy định trên.

Đồng thời, việc chuyển mục đích sử dụng đất nên đáp ứng được điều kiện về hạ tầng kỹ thuật của khu vực, đảm bảo quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện; quy hoạch phân khu đô thị hoặc quy hoạch của thành phố (nếu có), quy hoạch khía cạnh xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.